バグース夫婦のShangri-laはコタキナバルだゾッと！: コンドミニアムを購入したゾッと！

２０１３年２月１日

我々バグース夫婦がここコタキナバルに来て、約２年４カ月が過ぎましたが、
この間は将来予測が確定しなかった為、住居は買わずコンドミニアムをレンタルしてきました。

コンドミニアムをレンタルする場合は、そのオーナーと直接契約して毎月家賃を払います。
その場合は家賃に全ての経費（管理費・メンテナンス積立費）が入っているので、
それ以外は電気代・水道代・電話代・ASTRO（有線TV）・インターネットプロバイダー代等を
自分で支払います。

ここでコンドミニアムに住む場合、レンタルのままで行くのか購入するかで、
迷う方が多いと思います。

我々バグース夫婦もいろいろ検討した結果、コンドミニアム購入を選択しました。

＜選択理由＞

■　購入することによって、ここに住み続ける意志が強固になる。

■　現金での預金より不動産としての財形ができる。
　　（減価償却以上の不動産価格高騰は今後は見込めないようですが！）

■　１年ごとの契約更新手続きと、毎月の家賃の支払い手間が省ける。

■　好きなようにリフォームしたり　家具を選べる。

以上の理由からコンドミニアム購入を決めたわけですが、今後住居を購入したい方の為にも、
購入の手順をご紹介したいと思います。

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≪サバ州におけるコンドミニアムの購入手順≫

1.　住みたい物件を見つける

　　　A.　広告で探す

　　　　　　　①　BORNEO POST（サバ州の新聞）
　　　　　　　②　インターネット
　　　　　　　　　　・　thinkproperty.my
　　　　　　　　　　・   iproperty.com
　　　　　　　　　　・   Mudah.my

     　B.　不動産仲介業者に頼む

　　　C.　住みたいコンドミニアムのマネージメント・オフィス（コンド内にある）に頼む

2.　買いたい物件が見つかったら

　　　・　値段を交渉する
　　　・　入居時期を確認する
　　　・　家具・家電の有無を確認する

　　　●　買主は仲介者への手数料はナシ

　　　●　売主は仲介者へ手数料を払う（通常は契約金の２～３％程度）

3.　交渉がまとまったら契約の準備をする

　　　■　行政書士（弁護士事務所内にいる）に契約行為一式を依頼する
　　　　　（売主の弁護士事務所と同じ方がなにかと便利）

　　　　＜弁護士事務所への依頼事項＞

　　　　　・　S＆P(Sales and Purchase Agreement、売買契約書）の作成　
　　　　　・　Deed of Assignment（譲渡証書・名義変更）の作成
　　　　　・　上記にかかる費用の見積もり依頼
　　　　　　　（今回、買主側の負担は約RM20,000=約60万円）
　　　　　　　（内容は各書類作成費用・役所への届け出・各種印紙代・契約金受渡し立会い等）

　　　●　売主も弁護士事務所へ契約行為一式を依頼するが手数料は高くない模様
　　　
　　　

　4.　弁護士事務所の立てたスケジュールに沿って支払いをしていく

　　　・　売主と各条件が成立した時点で手付金を支払う（今回は契約金の10％）

　　　・　弁護士事務所で売買契約書類を交わした時点で一部を支払う（契約金の40％）　

　　　・　弁護士事務所で譲渡証書一式を受け取った時点で残額を支払う（契約金の50％）

　

　
　　　●　今回は売主・買主共に急ぎの売買を希望したので支払いスケジュールは通常ではない

　　　●　今回は売主のローンは完済後だったので、その手続きはナシ

　　　●　今回は買主も現金決済の為、ローン等の手続きはナシ

以上の内容ですが、今回のスケジュールは

　　　・　物件の下見と2012年11月中旬
　　　・　条件ごうい弁護士事務所への依頼が12月初旬
　　　・　弁護士事務所での打ち合わせが12月中旬
　　　・　弁護士事務所での売買契約が2013年1月初旬
　　　・　弁護士事務所での譲渡証明書類受け取りが1月23日
　　　　　（この時点で残金支払いとともに鍵の受渡しとなるが、今回は1月末引き渡しで合意）

　　　・　物件最終確認（電気メーター確認等）と鍵の引き渡しが1月31日

　　　・　その後、室内のエアコン取り付け・一部キッチン改造取り付け等の工事後に
　　　　　引っ越しをする為、入居は3月14日（現住居のレンタル完了日）になる予定
　　　　　

◎　今回は物件下見から引き渡しまで約2カ月半で済みましたが、
　　　通常は最低でも3カ月は掛かるようです。　州によって違いもあります。

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契約までが以外に早かったとはいえ

取り交わす書類はたくさんあります

特に契約書はもちろん全て英語なので

内容を確認する為には時間と労力が必要です

今回は中古物件の売買の為

売り手と買い手の契約書・名義書換え書類の他にも

前所有者と住宅販売会社との契約書まで

全て受け取ります

（新築物件購入の方がもう少し簡単かもしれません）